Descenso en la Inversión, las Operaciones de Venta de Viviendas y la Concesión de Hipotecas
La desaceleración económica, el aumento significativo de la inflación, el incremento de los tipos de interés y la incertidumbre han impactado negativamente en el mercado inmobiliario durante el año 2023. La inversión en el sector está experimentando una marcada disminución, mientras que las transacciones de venta de viviendas y la firma de nuevas hipotecas han registrado una fuerte caída en comparación con el año anterior, cuando alcanzaron sus niveles más destacados desde el auge inmobiliario.
Entre los cambios más destacados de este año se encuentra el impulso del sector hotelero y residencial, que continúan captando la atención de grandes inversores. Además, se ha observado el cambio significativo de la Comunidad Valenciana, superando en número de compra y venta de viviendas a Cataluña y Madrid. También se ha notado la entrada al mercado de inversores con un enfoque más oportunista.
Esta situación refleja el impacto directo en la venta de viviendas, ya que la tendencia a la baja en la inversión y las transacciones ha afectado la dinámica del mercado inmobiliario.
Desafíos y Transformaciones: El Cambiante Panorama de la Inversión Inmobiliaria en 2023 y cómo afecta a la venta de viviendas
Se desploma la inversión inmobiliaria: un escenario marcado por el retroceso significativo en la inversión del sector, vinculado a la elevada inflación, el aumento de los costes de construcción, las alzas en los tipos de interés, y la incertidumbre política y económica. En el contexto español, factores como el doble periodo electoral, con cambios gubernamentales en varias autonomías y un segundo Gobierno de coalición, también han influido en esta tendencia.
Colliers, consultora que ya anticipó a principios de verano una caída del 50% en la inversión respecto a los niveles de 2022, ha visto cumplirse sus previsiones hasta el momento. Datos de PwC y Urban Land Institute señalan un desplome cercano al 50% en la inversión en Europa, con 119.000 millones de euros invertidos entre enero y septiembre. En el caso de España, la caída se sitúa en torno al 30%, con 13.000 millones acumulados en los primeros nueve meses del año. La división de ‘real estate’ de BNP corrobora esta contracción, con una disminución del 63% interanual en el tercer trimestre del año, con una inversión cuantificada en 1.800 millones de euros.
Diversos estudios indican que los inversores adoptan una actitud de «wait and see», aguardando a que mejore la financiación bancaria y los activos inmobiliarios se abaraten. Se prevé que el momento más crítico ocurra a principios de 2024, aunque la situación podría mejorar a medida que avance el año y haya mayor certeza sobre la política monetaria del BCE.
Colliers proyecta que «los precios teóricos de los activos deberían tocar fondo en el primer semestre de 2024». La posibilidad de que el BCE reduzca los tipos de interés en los próximos meses se visualiza como una oportunidad de inversión, que muchos actores aprovecharán. La consultora Savills también anticipa una recuperación de la inversión inmobiliaria en 2024, con un posible aumento del 35% en Europa.
Otro cambio relevante en este año ha sido el perfil de los inversores en la venta de viviendas. En un mercado marcado por la incertidumbre económica y el aumento de los tipos de interés, los fondos ‘core’ enfrentan dificultades para encontrar oportunidades de inversión inmobiliaria que se alineen con su estrategia a largo plazo. Como resultado, los fondos ‘value added’, más orientados a oportunidades y con interés en diversos sectores como la vivienda, hoteles o centros de datos, están ganando protagonismo. También se observa un aumento en la participación de inversores particulares y ‘family offices’, a expensas de los grandes inversores institucionales. En este contexto, el mercado inmobiliario enfrenta una transformación significativa.
Sectores y Ubicaciones en Foco: Resiliencia e Interés en la Inversión Inmobiliaria de 2023
A pesar de la tendencia a la baja en la inversión inmobiliaria, ciertos sectores y ubicaciones continúan siendo puntos atractivos para los inversores. Destacando en esta resiliencia se encuentra el sector hotelero, que experimenta un aumento en la inversión durante el año 2023.
De acuerdo con BNP Paribas Real Estate, la inversión en hoteles en España ha alcanzado los 2.420 millones de euros en los primeros nueve meses del año, representando el 36% del total de inversión inmobiliaria entre enero y septiembre. Este monto supera la inversión total del sector hotelero en todo el año 2022 (2.256 millones de euros). La marca España sigue siendo un atractivo clave para inversores de diversas tipologías.
El sector residencial también destaca en 2023, impulsado por la alta demanda y la escasa oferta en el mercado. Según los datos de la consultora CBRE, la categoría ‘living’, que engloba diversos segmentos del ciclo de vida de las personas (residencias de estudiantes, ‘flex living’, suelo, residencial en alquiler, residencial en compraventa y senior living), consolida su posición como un foco principal de inversión. Durante los primeros nueve meses del año, ha concentrado el 32% del total transaccionado en España, alcanzando los 2.386 millones de euros.
Además de los hoteles y el sector ‘living’, el interés inversor persiste en activos como centros de datos, nuevas infraestructuras de energía (almacenamiento de baterías para energías renovables, granjas solares, estacionamientos de vehículos eléctricos) y las instalaciones vinculadas a las ciencias de la salud, que se posicionan como grandes apuestas para el año 2024.
En términos de ubicaciones, Madrid refuerza su atractivo como destino principal. Según un informe de la consultora Knight Frank, Madrid se posiciona como la segunda ciudad más atractiva de Europa para invertir en vivienda en alquiler y residencias para estudiantes, siendo superada únicamente por Londres. Además, se proyecta como una de las ciudades donde más aumentará el precio de los inmuebles de lujo en 2024 a nivel mundial.
Actualmente, inversores y promotores consideran que invertir en España ofrece una oportunidad particularmente atractiva en los segmentos de vivienda asequible, residencias de estudiantes y hoteles. Según PwC y Urban Land Institute, esto se debe a factores como las altas tasas de turismo, la contribución del turismo al PIB nacional, la escasez de viviendas asequibles en ciudades clave como Madrid y Valencia, combinada con patrones de migración interna, el desequilibrio oferta-demanda, y la alta rentabilidad de las residencias para estudiantes en centros urbanos, donde la demanda sigue en aumento.
Impacto Generalizado: Descenso en la compra y venta de viviendas y Firmas de Hipotecas en el Mercado Inmobiliario
Los factores que han influido en la contracción de la inversión inmobiliaria también han llevado a una disminución significativa en la compra y venta de viviendas y en la firma de nuevas hipotecas. Aunque las proyecciones iniciales anticipaban una caída de las transacciones superior al 20%, el mercado está mostrando un rendimiento más resiliente de lo previsto. Por cierto, aquí puedes leer cuáles son las previsiones en cuanto al precio de la vivienda y el futuro.
Según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, entre enero y septiembre se registraron un total de 470.584 transacciones de viviendas, reflejando una disminución del 13,46% en comparación con el mismo período del año anterior, cuando se contabilizaron 543.754 operaciones. Este descenso se ha manifestado de manera generalizada en todo el país, siendo Baleares (-23,92%), Navarra (-23,28%), Ceuta y Melilla (-20,70%), Madrid (-18,95%), País Vasco (-18,87%) y Canarias (-18,79%) las comunidades autónomas donde más han bajado la compra y venta de viviendas.
Estos descensos se han prolongado hasta octubre, según datos de los notarios, que indican una disminución del 5,6% interanual en ese mes, marcando el decimotercer descenso interanual consecutivo.
Las cifras oficiales también destacan que las venta de viviendas chalets están experimentando un descenso más pronunciado que las de pisos, y que el mercado de vivienda usada se ve más afectado que el de obra nueva. Entre enero y octubre, la venta de viviendas nuevas muestran un descenso interanual del 3,3%, mientras que las transacciones de viviendas usadas retroceden un 9,9%, situando la caída media de la compra y la venta de viviendas en España en un 8,7%. En octubre, las operaciones en el mercado de obra nueva han registrado un leve crecimiento (0,8% interanual), mientras que las de vivienda usada han disminuido un 13,5% respecto a octubre de 2022.
Para el año 2024, los expertos anticipan más descensos en las operaciones, estimando que podrían situarse en un promedio del 10%. Se proyecta una contracción cercana al 8% según Solvia, mientras que los analistas de Bankinter prevén un descenso del 5%. Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (UB), es más pesimista y sugiere una potencial caída de dos dígitos, aunque espera una recuperación en la segunda mitad del año.
En cuanto a las hipotecas, el volumen acumulado entre enero y octubre muestra un desplome del 23% interanual, según datos de los notarios. El INE, basado en los Registradores de la Propiedad, confirma la fuerte caída de la firma de nuevos préstamos, con un retroceso interanual del 17,7% en los primeros diez meses del año.
Además de la disminución en la firma de nuevos préstamos hipotecarios, el año 2023 ha estado marcado por un aumento del euríbor, que ha superado el 4% y ha alcanzado máximos desde 2008. También se ha observado un impulso de las hipotecas mixtas en detrimento de las fijas, así como un aumento en los cambios de hipotecas por parte de los hogares y la amortización anticipada de los préstamos. Los bancos han adoptado una postura más cautelosa al conceder financiación, y las hipotecas de mayor riesgo han alcanzado mínimos históricos, mientras que las hipotecas inversas han vuelto al mercado, ofreciendo liquidez a propietarios mayores de 65 años.
La Comunidad Valenciana Encabeza la Compra y Venta de viviendas, pasando por encima de Catalunya y Madrid
En medio de la actual tendencia a la baja en las compra y venta de viviendas en España, la Comunidad Valenciana emerge como una de las protagonistas del año, superando en número de operaciones inmobiliarias a las tradicionales líderes, Madrid y Cataluña. Los datos proporcionados por notarios revelan que entre enero y octubre se han contabilizado un total de 86.545 transacciones de viviendas en la región, situándose solo por detrás de Andalucía en este aspecto. En el mismo período, Cataluña registró 78.580 unidades, mientras que Madrid se quedó en 62.314.
Este fenómeno no es casualidad y responde a diversos factores que hacen de la Comunidad Valenciana un destino atractivo para la inversión y la adquisición y venta de viviendas.
Agentes inmobiliarios y consultoras señalan que la autonomía valenciana cuenta con una demanda sólida y diversificada, abarcando tanto viviendas habituales como segundas residencias, y atrayendo a clientes tanto nacionales como extranjeros, especialmente en la provincia de Alicante.
Uno de los factores clave que contribuyen a esta situación es la asequibilidad de los precios en la región, lo que la convierte en una opción accesible para diversos segmentos de compradores. Además, la Comunidad Valenciana ofrece una atractiva rentabilidad para los inversores, convirtiéndola en un destino destacado en el panorama inmobiliario español.
Otro elemento que no se puede pasar por alto es el encanto de la vida mediterránea que caracteriza a esta región. Con sus hermosas playas, clima favorable y una calidad de vida destacada, la Comunidad Valenciana se presenta como un lugar idóneo para aquellos que buscan tanto una residencia permanente como una segunda vivienda.
En conclusión, la Comunidad Valenciana no solo ha experimentado un aumento significativo en las compra y venta de viviendas, sino que también ha consolidado su posición como un destino inmobiliario de relevancia, gracias a una combinación única de factores que la hacen atractiva para diferentes perfiles de compradores e inversores.
Explora las Inigualables Oportunidades en el Mercado de Venta de Viviendas en la Comunidad Valenciana
En un contexto donde las tendencias inmobiliarias están experimentando cambios significativos, la Comunidad Valenciana se erige como un epicentro de oportunidades en el mercado de venta de viviendas. Descubre cómo la región se destaca como un punto clave para aquellos que buscan adquirir una propiedad.
1. Variedad de Ofertas Residenciales en la Comunidad Valenciana: La Comunidad Valenciana ofrece una variada selección de opciones residenciales, desde acogedoras viviendas familiares hasta elegantes apartamentos frente al mar. Explora la diversidad de propiedades disponibles que se adaptan a diferentes preferencias y estilos de vida en el mercado de venta de viviendas.
2. Atractivos Precios Competitivos en la Compra de Viviendas: La asequibilidad es un factor clave que distingue al mercado de viviendas en la Comunidad Valenciana. Descubre cómo los precios competitivos hacen que sea accesible tanto para compradores locales como para aquellos que buscan invertir en propiedades en una de las regiones más encantadoras de España.
3. Encanto Mediterráneo en el Mercado de venta de Viviendas: Sumérgete en el encanto de la vida mediterránea que define esta región. Desde hermosas playas hasta paisajes pintorescos, la Comunidad Valenciana ofrece un entorno único que atrae a aquellos que buscan disfrutar de un estilo de vida relajado y soleado al explorar las oportunidades de venta de viviendas.
4. Rentabilidad para Inversores en el Mercado Inmobiliario: Para aquellos con una mentalidad de inversión, la Comunidad Valenciana presenta oportunidades atractivas en el mercado de viviendas. Descubre cómo la región ofrece rentabilidad a los inversores, ya sea a través del alquiler a largo plazo o la compra y venta estratégica de propiedades.
5. Asesoramiento Personalizado en el Mercado de Viviendas: Explora las opciones de asesoramiento personalizado que te brindan los expertos inmobiliarios locales en la Comunidad Valenciana. Obtén información valiosa sobre el proceso de compra, tendencias del mercado y las mejores oportunidades que se ajustan a tus necesidades y objetivos en el mercado de venta de viviendas.
En resumen, la Comunidad Valenciana no solo es testigo de un Sorpasso en el número de compraventas, sino que también ofrece un escenario único para aquellos que buscan realizar inversiones inteligentes y adquirir su hogar ideal. Si estás interesado en explorar más a fondo estas oportunidades emocionantes, ¡no dudes en sumergirte en el vibrante mercado de venta de viviendas en la Comunidad Valenciana! Descubre todo lo que el mercado de venta de viviendas en la Comunidad Valenciana tiene para ofrecer.
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