La mayoría de los suelos del Ministerio de Defensa aptos para construir viviendas de alquiler se sitúan en municipios de baja demanda
Idealista informa que más del 50% de las viviendas proyectadas en la lista se ubican en la ciudad de Madrid, una zona con una gran demanda de alquiler. Sin embargo, en las zonas más solicitadas del listado no se dispone de terrenos urbanos listos para construir.
El Consejo de Ministros ha anunciado recientemente la ubicación de cerca de 20.000 viviendas de alquiler asequible que se construirán en suelos propiedad del Ministerio de Defensa en un total de 34 municipios de 14 Comunidades Autónomas, así como en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.
Aunque aún no se han definido los detalles de las 50 actuaciones previstas, el coste de la operación de compraventa de los terrenos entre SEPES y el Invied se estima en unos 620 millones de euros, para un total de hasta 8,25 millones de metros cuadrados de terreno público.
En concreto, la mitad de estas viviendas se ubicarán en la ciudad de Madrid, una zona con una alta demanda de alquiler. Sin embargo, según informa Idealista, en 24 de los municipios seleccionados la demanda actual de alquiler es baja o muy baja.
Para llevar a cabo esta iniciativa, el Gobierno ha delegado la tramitación de los instrumentos necesarios en tres ministerios: Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Hacienda y Defensa. La Entidad Estatal del Suelo (SEPES) se encargará de la urbanización de los terrenos para su uso residencial y de facilitar la construcción de viviendas a través de fórmulas público-privadas que impliquen la cesión del suelo.
Además, otras iniciativas como la nueva línea ICO de 4.000 millones de euros para financiar actuaciones de promoción de unas 43.000 viviendas en alquiler asequible tanto para construcción como rehabilitación, también involucran la colaboración público-privada, que incluye la cesión de uso por un plazo mínimo de 50 años.
En definitiva, esta es una iniciativa prometedora que busca garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible para más personas, y que abre oportunidades para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.
Madrid es la ciudad con más viviendas planificadas en la iniciativa, con 10.500 unidades, y según el Ministerio, estarán ubicadas en diferentes lugares que la Operación Campamento, la cual ya está en proceso de adquisición de terrenos por parte de Sepes al Invied. La demanda de alquiler en Madrid es alta en comparación con el promedio nacional.
Después de Madrid, Sant Boi de Llobregat ocupa el segundo lugar con el 8% de las viviendas planeadas, que se construirán en el acuartelamiento de Santa Eulàlia, donde la demanda de alquiler es muy alta. Oviedo ocupa el tercer lugar, con 1.000 viviendas proyectadas en la zona de la fábrica de La Vega, aunque actualmente la demanda de alquiler en la capital asturiana es baja.
Además, hay otras regiones con más de 1.000 viviendas planificadas en diferentes localidades, como Castilla y León con 1.516 viviendas divididas entre León, Valladolid, Ávila, Medina del Campo y Valverde de la Virgen. Sin embargo, en todas estas áreas, la demanda actual de viviendas de alquiler es muy baja.
Finalmente, los municipios murcianos de Lorca, Cartagena, San Javier y la capital tienen 1.274 viviendas planeadas en total. La demanda de alquiler es baja en las dos principales ciudades de la región, mientras que en Lorca la demanda se mantiene en la media nacional y en San Javier es alta.
¿Cuándo estarán disponibles estas viviendas para el mercado de alquiler? Es una pregunta clave sobre la iniciativa del plan de alquiler asequible del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana. Sin embargo, la realidad es que pasarán años antes de que se puedan ver suficientes viviendas en el mercado, especialmente en las zonas con mayor tensión en el mercado de alquiler. A pesar de que más del 70% de las viviendas anunciadas se encuentran en zonas con alta demanda, solo un 1% se encuentra en suelos finalistas en municipios con demanda, donde se necesitaría desesperadamente una mayor oferta de pisos en alquiler.
De las 50 actuaciones que se realizarán, solo 11 se encuentran en suelos finalistas, y solo destacan por su demanda media en esos municipios las de Guadalajara, Alicante y Las Palmas de Gran Canaria, según el propio Mitma.
En cuanto a las viviendas anunciadas en la iniciativa, la gran mayoría de ellas, incluyendo las de Madrid, Sant Boi de Llobregat y Oviedo, aún se encuentran en terrenos no finalistas, lo que requiere un proceso de urbanización adicional para poder llevarlos a suelo final y comenzar la construcción de las viviendas. Esta situación también se repite en los terrenos de Málaga, Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de la Laguna en Tenerife y San Javier en Murcia.
Es importante tener en cuenta que la construcción de estas viviendas llevará tiempo y no se espera que estén disponibles hasta finales de 2027 o principios de 2028 como muy pronto. Por lo tanto, aún queda un largo camino por recorrer antes de que estas viviendas estén disponibles para el mercado de alquiler.
Sepes utiliza terrenos de Defensa para construir 16.000 viviendas
Además del acuerdo entre Sepes y el Invied para la construcción de 19.400 viviendas en suelos de Defensa, la entidad ya tiene en marcha otras 15 actuaciones para la edificación de 15.957 pisos en régimen de alquiler asequible en distintas fases de desarrollo. En total, se prevé la construcción de alrededor de 35.900 unidades de vivienda asequible. Durante el último año, el Mitma y Sepes han estado adquiriendo terrenos en desuso de Defensa para transformarlos en suelos residenciales, como en los cuarteles de Campamento en Madrid, Son Busquets en Palma, Ingenieros y Artillería en Valencia, o en terrenos ubicados en Basauri, Vizcaya.
Requisitos para optar a las viviendas de alquiler asequible del plan Mitma-Sepes
El plan de alquiler asequible impulsado por el Mitma y Sepes busca ofrecer una solución habitacional asequible para aquellas personas que no pueden permitirse pagar el elevado precio de los alquileres en las zonas más demandadas. Sin embargo, para poder optar a estas viviendas es necesario cumplir con ciertos requisitos.
En primer lugar, es necesario ser mayor de edad y tener la capacidad legal para firmar un contrato de arrendamiento. Además, se exige contar con un trabajo estable y unos ingresos mínimos para poder hacer frente al pago del alquiler y demás gastos asociados a la vivienda. Cada convocatoria establece unos requisitos específicos de ingresos en función del número de miembros de la unidad familiar.
En cuanto a los requisitos económicos, se exige no superar un límite máximo de ingresos. Este límite varía en función del número de miembros de la unidad familiar, y se establece en base al Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Por ejemplo, en la convocatoria de 2021, el límite de ingresos para una unidad familiar de una sola persona se fijó en 2,5 veces el IPREM, lo que equivale a 14.112,50 euros al año.
Además, se exige que el solicitante no sea propietario de otra vivienda en propiedad o en usufructo, ni tampoco tenga una opción de compra sobre una vivienda. Asimismo, no se permite la subarrendamiento de la vivienda, ni su uso para fines distintos a los establecidos en el contrato de arrendamiento.
Otro de los requisitos es la antigüedad en el empadronamiento en el municipio donde se ubica la vivienda. En la convocatoria de 2021, se estableció un mínimo de dos años de empadronamiento continuado en el municipio. Este requisito tiene como objetivo dar prioridad a las personas que ya tienen una arraigo en el municipio y evitar la especulación y la compra de viviendas para su posterior alquiler.
Por último, es necesario cumplir con las condiciones establecidas en la convocatoria específica de cada promoción. Estas condiciones pueden incluir requisitos adicionales de carácter social, como ser víctima de violencia de género o tener una discapacidad, entre otros.
Es importante destacar que, en caso de incumplimiento de alguno de estos requisitos, el contrato de arrendamiento podrá ser resuelto por parte de la entidad propietaria de la vivienda, y el inquilino perderá el derecho a la vivienda.
En definitiva, el plan de alquiler asequible del Mitma y Sepes busca ofrecer una solución habitacional asequible para aquellas personas que cumplen con los requisitos establecidos. Si estás interesado en optar a una de estas viviendas, es importante que te informes detalladamente sobre los requisitos específicos de cada convocatoria y que te asegures de cumplir con todos ellos antes de presentar tu solicitud.
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