Previsión del mercado para 2024: Expectativas divergentes sobre la evolución de los precios de la vivienda
Analistas anticipan un crecimiento moderado, mientras que otros advierten que la brecha entre oferta y demanda podría ampliarse en los próximos meses. Analizamos la evolución de los precios de la vivienda.
A medida que nos aproximamos al cierre del año, los analistas despliegan sus previsiones para el próximo ejercicio, y en el ámbito inmobiliario, las expectativas giran en torno a los precios de las viviendas. La percepción general entre los expertos es que no se vislumbra un cambio de tendencia drástico en la oferta y la demanda, pronosticando mejoras graduales.
Según las proyecciones de BBVA Research, el sector inmobiliario podría experimentar una reactivación en 2024, con incrementos moderados en la demanda, oferta y, particularmente, los precios de la vivienda. Este escenario se desarrolla después de un ajuste en el presente año y en un contexto de recuperación económica, aunque marcado por una oferta restringida.
De acuerdo con los especialistas de este servicio de estudios, el precio de las viviendas podría registrar un crecimiento cercano al 2,5%, las ventas alrededor del 5%, y los visados aproximadamente un 6%. Sin embargo, este panorama se enfrenta a diversos riesgos que amenazan al sector, como un posible endurecimiento de las condiciones de financiación debido a las subidas de tipos por parte del BCE para combatir la inflación, la escasez de mano de obra cualificada y suelo urbanizable, así como la incertidumbre política y económica.
En concordancia con estas evaluaciones, Lorena Zenklussen, CEO de Comprarcasa, destaca la notable resistencia de los precios de la vivienda, especialmente en grandes ciudades, zonas costeras e islas. Esto se refleja en el Índice del Precio de la Vivienda (IPV) recientemente publicado por el INE, que señala un aumento interanual del 4,5% en el tercer trimestre y un 2,5% respecto a la primavera.
Zenklussen resalta la solidez de los precios de la vivienda, atribuyéndola a la escasa oferta y a una brecha del 10-20% entre el precio de salida y el precio de cierre. Esta disparidad refleja las expectativas divergentes entre vendedores y compradores, un desafío que, según la experta, debe superarse para cerrar exitosamente cada operación. A pesar de ligeras disminuciones en zonas menos tensionadas, el mercado demuestra solidez.
La CEO de Comprarcasa subraya que para comprender la evolución de los precios de la vivienda es esencial analizar la dinámica de oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Observa que la demanda parece haberse ralentizado en comparación con trimestres anteriores.
Zenklussen anticipa que las primeras previsiones para los primeros meses de 2024 sugieren un aumento en la brecha entre la oferta y la demanda de viviendas. Destaca que la cifra de constitución de nuevas hipotecas es un indicador clave del estado de la demanda, y el aumento de operaciones con fondos propios por parte de los compradores es otro factor relevante.
La experta concluye que, a lo largo de los últimos años, hemos aprendido que cualquier factor socioeconómico puede influir en los precios de la vivienda, la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. A pesar de estos desafíos, el mercado se mantiene resiliente, y aún observamos niveles de compraventas superiores a los registrados en los años previos a la pandemia.
¿Qué depara el futuro para la obra nueva?
La construcción de nuevas viviendas continuará siendo un desafío en el panorama inmobiliario. Factores diversos, identificados por BBVA, seguirán limitando la oferta en este segmento. La escasez de suelo finalista, la inseguridad jurídica y la lentitud en las tramitaciones de licencias, junto con la falta de mano de obra cualificada en algunas fases del proceso, el encarecimiento y la escasez de materiales de construcción son algunos de los obstáculos que persisten.
La CEO de Comprarcasa agrega una perspectiva valiosa al señalar la importancia de observar el comportamiento de los precios de la vivienda de obra nueva. Estos precios han experimentado su mayor aumento en los últimos 16 años, alcanzando un impresionante 11%, según los datos más recientes del INE. La ejecutiva subraya también la relevancia de considerar segmentos específicos, como el mercado de lujo en ciertas plazas o capitales, así como la inversión de compradores no residentes. Sin embargo, destaca la incertidumbre que rodea factores como la Ley de Vivienda, la inflación y los tipos de interés de la Unión Europea, todos elementos que mantienen en vilo al mercado.
Perspectivas para el 2024: ¿Dónde subirán o bajarán más los precios de la vivienda?
Desde Comprarcasa, anticipan un aumento en la disparidad entre los núcleos urbanos grandes y aquellos más pequeños o distantes de las grandes ciudades. En este contexto, Madrid, Barcelona y otras ciudades prominentes en términos de costos seguirán ampliando su brecha con respecto al resto. Este fenómeno puede deberse tanto a la continua alza de precios de la vivienda en estas ciudades como a posibles disminuciones en otras áreas.
Los condicionantes del mercado jugarán un papel crucial en la determinación de los precios de la vivienda, especialmente en segmentos específicos como el ‘premium’ y la obra nueva de alto ‘standing’. Además, la demanda asociada a estos segmentos, la presencia de compradores extranjeros y una oferta limitada serán factores clave que moldearán la dinámica de precios de la vivienda en estos mercados. En este escenario, la predicción para el 2024 implica un escenario donde la variabilidad entre los diferentes segmentos del mercado inmobiliario seguirá siendo un elemento distintivo.
Incertidumbres y Oportunidades en el Mercado Inmobiliario: Análisis para el 2024
A medida que nos acercamos al nuevo año, el mercado inmobiliario se encuentra en una encrucijada de incertidumbre y oportunidades. El análisis de expertos y las proyecciones para el 2024 ofrecen una visión intrigante sobre lo que podría deparar el futuro para compradores, vendedores e inversores.
Factores a tener en cuenta:
1. Tendencias Económicas Globales: El estado de la economía mundial desempeñará un papel clave en la dirección que tome el mercado inmobiliario. Las políticas económicas, la inflación y los tipos de interés influirán en la toma de decisiones de los inversores y en la capacidad de los compradores para acceder a la vivienda.
2. Políticas Gubernamentales: Las decisiones gubernamentales, especialmente en relación con la legislación sobre vivienda, tendrán un impacto significativo. Cambios en la normativa, incentivos fiscales y medidas para estimular la construcción de viviendas podrían alterar la dinámica del mercado.
3. Evolución de la Pandemia: La pandemia ha redefinido las preferencias de los compradores y la forma en que las personas utilizan sus viviendas. La evolución de la situación sanitaria y las medidas gubernamentales asociadas seguirán influyendo en la demanda y la oferta de propiedades.
4. Innovación Tecnológica: La adopción de tecnologías innovadoras, como visitas virtuales, inteligencia artificial y blockchain, está transformando la forma en que se realizan las transacciones inmobiliarias. La rapidez con la que el mercado se adapte a estas innovaciones podría cambiar la experiencia de compra y venta de viviendas.
Oportunidades Emergentes:
1. Segmentos Específicos: Segmentos como la vivienda ‘premium’ y la obra nueva de alto ‘standing’ pueden ofrecer oportunidades únicas. La escasez de oferta en estos segmentos puede impulsar la valorización de propiedades.
2. Localizaciones Estratégicas: Ciudades clave y áreas con alta demanda seguirán siendo centros de atención. Identificar localizaciones estratégicas con potencial de crecimiento puede ser clave para inversiones exitosas.
3. Flexibilidad y Adaptabilidad: La capacidad de adaptarse a cambios en las preferencias del consumidor y en el entorno económico será esencial. Aquellos que puedan ajustarse rápidamente a las nuevas dinámicas del mercado estarán en mejor posición para capitalizar las oportunidades emergentes.
4. Asesoramiento Profesional: En un mercado dinámico y sujeto a cambios, contar con el asesoramiento de profesionales inmobiliarios expertos puede marcar la diferencia. La experiencia y la comprensión profunda del mercado local pueden proporcionar una ventaja estratégica.
En resumen, el 2024 se presenta como un año lleno de desafíos y oportunidades en el mercado inmobiliario. La capacidad de anticipar, adaptarse y aprovechar las tendencias emergentes será crucial para aquellos que buscan tener éxito en este sector en constante evolución.
Perspectivas Inmobiliarias para Valencia en el 2024: Desafíos y Oportunidades
Valencia, conocida por su encanto mediterráneo, se encuentra en el centro de atención en el panorama inmobiliario español. Para el 2024, la ciudad enfrenta desafíos particulares y, al mismo tiempo, se presenta como un mercado lleno de oportunidades.
Desafíos a Superar:
- Escasez de Suelo Finalista: Uno de los principales desafíos que enfrenta Valencia es la limitada disponibilidad de suelo finalista para nuevos desarrollos, un factor que podría incidir en los precios de la vivienda. La necesidad de equilibrar el crecimiento urbano con la preservación de espacios verdes y áreas naturales plantea un desafío en la expansión de la oferta de viviendas.
- Obstáculos en Tramitaciones: La lentitud en las tramitaciones de licencias para nuevos proyectos inmobiliarios puede ralentizar el ritmo de construcción, afectando indirectamente a los precios de la vivienda. La agilización de los procesos administrativos será esencial para responder a la demanda creciente.
- Demandas de Materiales y Mano de Obra: El encarecimiento y la escasez de algunos materiales de construcción, así como la falta de mano de obra cualificada en ciertas fases del proceso constructivo, son factores que requieren atención para evitar obstáculos en el desarrollo de proyectos, lo que podría impactar en los precios de la vivienda.
Oportunidades para Inversionistas y Residentes:
- Viviendas de Obra Nueva en Auge: A pesar de los desafíos, el segmento de viviendas de obra nueva sigue experimentando un auge en Valencia. La demanda de propiedades modernas y bien equipadas crea oportunidades para desarrolladores que pueden satisfacer estas expectativas, influyendo en los precios de la vivienda.
- Localizaciones con Potencial: Identificar áreas con potencial de crecimiento y desarrollo urbano será clave. La inversión en localizaciones estratégicas, con acceso a servicios, transporte y atractivos culturales, puede ofrecer rendimientos significativos y afectar positivamente a los precios de la vivienda.
- Innovación Tecnológica: La adopción de tecnologías innovadoras en el sector inmobiliario, como tour virtuales 360º y servicios digitales, puede diferenciar a los proyectos y facilitar la compra y venta de propiedades en Valencia, impactando en los precios de la vivienda.
- Valorización de Zonas Históricas: El patrimonio histórico de Valencia presenta oportunidades para la valorización de propiedades en zonas tradicionales. La rehabilitación de edificaciones antiguas puede atraer a aquellos que buscan la combinación única de lo histórico y lo moderno, influenciando en los precios de la vivienda.
Por cierto, si quieres comprar un piso o una casa en Valencia, quizás te interese ver nuestra oferta de inmuebles. Puedes hacerlo clicando en el siguiente botón.
En conclusión, Valencia enfrenta desafíos logísticos y de oferta, pero al mismo tiempo ofrece un escenario vibrante para inversionistas y residentes. La capacidad de superar obstáculos y capitalizar las oportunidades emergentes determinará el rumbo del mercado inmobiliario en la ciudad durante el 2024. Por cierto, hace poco hicimos un artículo llamado Vivir en Valencia: Ventajas, cuánto cuesta y mejores barrios.
Si quieres leer más artículos sobre la actualidad inmobiliaria, te invito a hacerlo en nuestro mismo blog: Actualidad Inmobiliaria. También puedes seguir leyendo nuestros artículos en los enlaces relacionados que aparecen aquí abajo. Gracias por leernos y hasta el próximo artículo.